В Україні готують нові правила для покупців житла в новобудовах: подробиці

В Україні планують запустити новий механізм захисту покупця на ринку новобудов. Ідеться, зокрема, про 10-річну гарантію від забудовника на якість зведеного житла.

Читайте також: МОЗ обіцяє 200 тисяч гривень молодим лікарям: що для цього потрібно

Це вже вирішено? Ні, поки що це лише ініціатива Кабінету міністрів. Відповідний законопроєкт № 13607 про внесення зміни до ст. 884 Цивільного кодексу України зареєстровано у Верховній Раді (ВР). Для того, щоб нові правила набули чинності, документ ще має:

пройти два читання в парламенті;

бути підписаним спікером ВР і президентом України;

бути офіційно опублікованим.

Нові правила щодо новобудов: що пропонується

Запровадження гарантійного строку щонайменше 10 років з дня прийняття нового будинку в експлуатацію, якщо інше не встановлено договором підряду.

Протягом цього строку забудовник або його правонаступник має усувати недоліки, що впливають на експлуатацію житла. Забудовник може бути звільнений від цього обов’язку, лише якщо доведе, що дефекти сталися не з його провини.

Якщо власник майна сам усунув недоліки, усі витрати мають бути повністю відшкодовані.

Спори між власником і забудовником або його правонаступником у питаннях усунення неполадок і виплати компенсацій вирішуватимуться через суд.

Винятком можуть бути будівлі, зведені за будівельним паспортом, або об’єкти з класом наслідків “СС1”, виконані господарським способом. Ідеться про приватне малоповерхове будівництво, гаражі, госпбудівлі тощо – тобто об’єкти, які мають низький рівень складності.

Навіщо це потрібно

Наразі багато власників квартир у новобудовах не мають механізмів вирішення питань із недоліками після прийняття в експлуатацію. Ремонт здебільшого виконується за власні кошти, зазначають у Кабміні.

“Наразі, якщо власник квартири в новобудові після прийняття будинку в експлуатацію виявляє певні недоліки, він не має змоги врегулювати це питання із забудовником і часто вимушений за власні кошти проводити ремонтні роботи. Відповідальність за якість будівельних робіт – суто на підряднику”, – пояснили в Міністерстві розвитку громад і територій.

Якщо ж покупцям гарантують сприяння забудовника, це може збільшити довіру інвесторів до ринку новобудов, а отже пожвавити цей сегмент. Зараз він переживає не найкращі часи.

Так, в Україні різко знизився попит на новобудови, хоча наче обсяги будівництва стрімко зросли – лише за пів року в експлуатацію ввели майже 3 млн квадратних метрів житла. Крім відсутності гарантій, спрацювали й інші чинники:

багато покупців відкладають рішення про інвестування в житло, оскільки не впевнені в завтрашньому дні;

рівень доходів залишається низьким, а інфляція та курсові коливання додають непередбачуваності.

Читайте головні новини України та світу на нашій сторінці у Facebook